¿Qué es una escritura en lugar de ejecución hipotecaria?

July 6

Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria es un acuerdo alcanzado entre un propietario y un prestamista en el que el dueño de casa se convierte en la escritura de la casa, y el prestamista se compromete a detener los procedimientos de ejecución hipotecaria. La negociación de una escritura en lugar de ejecución hipotecaria acuerdo es una manera de evitar la ejecución hipotecaria, pero muchas personas lo ven como un último recurso, ya que puede tener un impacto negativo sobre historial de crédito del dueño de casa. También, un prestamista puede no estar dispuesto a negociar, como la mayoría de los prestamistas quieren dinero en efectivo, no inmobiliaria que tendrán que administrar o vender.

Los términos del acuerdo pueden variar considerablemente, y es una buena idea de negociar con firmeza los términos de modo que ambas partes entienden el acuerdo. Como regla general, en una escritura en lugar de asentamiento de ejecución hipotecaria, el propietario firma de distancia de la escritura, dando a la casa al prestamista, y el prestamista condona deuda del dueño de casa, esencialmente la cancelación de la hipoteca.

Sin embargo, hay algunas advertencias. Por ejemplo, un prestamista puede estar de acuerdo para tomar posesión, pero todavía tiene el comprador responsable del préstamo, lo que significa que, si el prestamista no puede vender la casa por la cantidad necesaria, el comprador todavía será responsable por el saldo. Si la deuda no se resuelve con la escritura, la escritura en lugar de ejecución hipotecaria también se mostrará como un punto negro en el expediente de crédito del comprador, ya que el préstamo será anunciado como si estuviese en mora. La deuda perdonada también puede estar sujeto a impuesto sobre la renta, que es algo a tener en cuenta para las personas que luchan por pagar sus impuestos.

Para los prestamistas, una escritura en lugar de ejecución hipotecaria ayuda para resolver una situación de rápido, y los protege en caso de que los archivos del comprador en quiebra. También tiende a producir una propiedad que está en mejores condiciones, ya que las personas que pasan por el proceso de embargo tienden a ser menos interesados ​​en el cuidado de sus propiedades, y algunas personas incluso destrozar activamente sus propiedades por la ira, haciendo que la propiedad más difíciles de vender.

Para los propietarios, la negociación de una escritura en lugar de ejecución hipotecaria se puede utilizar para resolver el asunto, lo que permite al comprador a empezar de cero, si las negociaciones se llevan a cabo también. Puede ser útil para contratar a un abogado para asegurarse de que la deuda será perdonada cuando se firmó la escritura por encima. Por supuesto, el acuerdo también significa que la casa necesita ser desalojado de inmediato, a diferencia de un procedimiento de ejecución hipotecaria, donde el dueño de casa suele tener varios meses de advertencia para prepararse.

  • Un prestamista puede estar de acuerdo para detener el proceso de embargo a cambio de escritura de una propiedad en una escritura.