¿Qué es un esquema del depósito del Alquiler?

December 26

Un esquema de depósito de alquiler es un sistema en el que el depósito de un inquilino paga al comienzo de un contrato de alquiler está protegida. Esto implica tomar medidas para garantizar que el propietario seguirá a la obligación legal de devolver el depósito si no hay daños a la propiedad. Diferentes opciones para un régimen de depósito de alquiler cumplir esta protección en diferentes maneras.

Uno de los ejemplos más prominentes de un esquema de depósito de alquiler es en el Reino Unido. Hay tres sistemas de depósito de arrendamiento privado respaldados por el gobierno de funcionamiento: fuerte Servicio de Protección, Tenencia de Depósito Soluciones, o MyDeposits y Esquema del depósito del arrendamiento. Desde el 6 de abril de 2007, la mayoría de los propietarios están obligados por ley a proteger los depósitos en uno de estos tres esquemas.

Hay dos tipos principales de esquema de depósito de alquiler, conocida como la custodia y basados ​​en seguros. En el Reino Unido, el Servicio de Protección fuerte ofrece el único esquema de custodia. MyDeposits y esquema del depósito del arrendamiento ambos ofrecen esquemas basados ​​en seguros. El esquema del depósito del arrendamiento sólo acepta depósitos de los propietarios que son miembros de una asociación profesional aprobado, como la Asociación de agentes de arrendamiento residencial.

Con un esquema de custodia, el arrendador entrega el depósito en el inicio de la tenencia de la organización que gestiona el programa. Al final del arrendamiento, el esquema libera el dinero al propietario, arrendatario, o ambos, dependiendo de lo que, en su caso, el daño se ha producido a la propiedad. En el Reino Unido estableció, no hay ningún cargo por el uso de un esquema de custodia; la organización que gestiona el programa hace su dinero del interés que gana mientras mantiene el depósito.

Con un esquema basado en seguros, el arrendador se aferra al depósito durante el arrendamiento en lugar de entregárselo al esquema. En cambio, el propietario paga una cuota de seguro con el esquema, que protege contra el propietario que no devuelva el depósito. Si esto sucede, el plan paga la tarifa correspondiente al inquilino, entonces persigue el propietario para recuperar el dinero.

Ambos tipos de esquema de depósito de alquiler tienen un sistema para tratar litigios. En todos los casos, cualquier cantidad que no está en disputa va al inquilino, mientras que la cantidad disputada bien permanece con el esquema, o se paga por el propietario para el esquema, dependiendo de la crearon. Los sistemas funcionan de un proceso conocido como la resolución alternativa de conflictos, que está diseñado para escuchar de manera informal los argumentos y tomar una decisión. Ya sea el propietario o el inquilino pueden negarse a utilizar este proceso, y en su lugar puede llevar el asunto a los tribunales, pero si ambas partes están de acuerdo en utilizar el proceso, están legalmente obligados por la decisión.

  • Alquilar un apartamento típicamente requiere el pago inicial de un depósito de alquiler, además de la renta del primer mes.
  • Un esquema de depósito de alquiler toma medidas para garantizar un propietario seguirá adelante al volver depósito de un inquilino si no hay daños a una propiedad de alquiler.
  • Con un esquema basado en seguros, el arrendador se aferra al depósito durante el arrendamiento.