¿Qué es una escritura de fideicomiso?

June 16

En los Estados Unidos, un hecho de la confianza (o una escritura de fideicomiso) es una evidencia de la deuda. Es el registro de transferencia de la titularidad de una propiedad a un tercero para mantener la seguridad. Es un método común para la financiación de su propiedad inmobiliaria en varios estados. Es también el documento registrado de título en los registros públicos.

Una escritura de instrumento de fideicomiso identifica la descripción legal de la propiedad, el prestatario y el prestamista, el monto del préstamo, el inicio del préstamo y fechas de vencimiento. También especifica cargos por pagos atrasados, multas por pago anticipado, los tipos de interés variables o fijos y los procedimientos legales o disposiciones y requisitos.

Aunque la mayoría de los estados utilizan una hipoteca, estados como California usan una escritura de fideicomiso. Este hecho establece un fideicomisario como la celebración de título de la propiedad hasta que la obligación se paga por completo. En otras palabras, no existe un sistema de tres partes: el comprador de la propiedad que solicita el préstamo, el prestamista, y el fiduciario, que tiene el hecho de confianza de buena fe para el prestamista y el prestatario.

A menudo, una compañía de título se le asigna como fiduciario. Se llevará a cabo el documento como garantía de la compañía hipotecaria o préstamo. Cuando la propiedad se paga, la compañía de título dará a conocer el hecho de la confianza en la forma de una escritura de lanzamiento. En ese momento, el título se transfiere al comprador, marcada como "pagado en su totalidad."

La compañía de título es un vehículo silencioso en la mayoría de las transacciones y actúa independientemente del comprador o el prestamista. Sólo si hay un defecto en el préstamo que tome un rol activo. En ese momento, el síndico presentará una notificación de incumplimiento, dando al prestatario 90 días para pagar cualquier pago espalda y sanciones. Al final de ese tiempo, y un aviso de publicación de periódicos de 21 días, el fiduciario tiene el poder de vender la propiedad y utilizar las ganancias para pagar al prestamista.

Mientras que una escritura de fideicomiso establece el título al fiduciario, el comprador todavía tiene los derechos y privilegios de la propiedad. La principal diferencia entre una hipoteca y una escritura de fideicomiso es que este documento permite al administrador para ejecutar la hipoteca de la propiedad directamente. Ellos no tienen que tomar el valor por defecto a los tribunales.

  • Una escritura de fideicomiso permite al administrador para ejecutar la hipoteca de una propiedad directamente.
  • En los Estados Unidos, una escritura de fideicomiso es el registro de transferencia de la titularidad de una propiedad a un tercero para mantener la seguridad.