¿Qué es una Política ALTA?

June 11

Una política American Land Title Association (ALTA) es una póliza de seguro de título que asegura contra las pérdidas que se pueden sufrieron en la transferencia del dominio a través de la compra de una propiedad. Ayuda a evitar y proteger contra los problemas de titulación de tierras, tales como escrituras falsificados, gravámenes MECHANICA sin grabar € ™ s, suplantación de dueño, servidumbres, derechos de agua, los conflictos de línea de frontera, denuncios mineros, haciendas vida, usurpaciones, testamentos impugnados y otras evaluaciones y gravámenes. El objetivo más básico de una política de ALTA es garantizar que el prestamista tiene un gravamen válido que se puede hacer cumplir.

En los primeros días de los Estados Unidos, la tierra fue comprada y transferida entre los propietarios con la ayuda de conveyancers. Estos profesionales buscaron documentos públicos para la información pertinente a la propiedad en venta y ayudaron a registrar los hechos necesarios. En 1876, la primera compañía de seguros de título fue establecido por un grupo de conveyancers con sede en Filadelfia con el fin de proteger a los prestamistas contra el fraude título y errores. En 1907, la American Land Title Association se formó en un esfuerzo para que la industria sea más ágil y profesional, así como más seguro para los prestamistas, vendedores y compradores.

Una política de ALTA es requerido por la mayoría de los prestamistas institucionales con el fin de proteger sus intereses frente a la pérdida. Esta política es por lo general hasta el monto total del préstamo, para toda la duración del préstamo. Una compañía de título primero realizar una búsqueda detallada de título un ™ € propertyâ s, y si está claro, se emitirá una póliza ALTA. Así como una compañía de seguros tradicional wonâ € ™ t seguro contra inundaciones problema para una casa en una llanura de inundación, una política ALTA no será publicado para una propiedad con problemas con el título obvias.

El veinticinco por ciento de las propiedades tienen problemas con el título que se deben resolver antes de que pueda emitirse una póliza ALTA. Las políticas varían en cuanto a quién paga por el seguro de título, dependiendo de dónde ya quién se emite la póliza. Este tipo de política se adhiere a las leyes de propiedad local y estatal, porque los problemas de título generalmente no regulados por el gobierno federal. Hay seis tipos de póliza ALTA: Lenderâ € ™ s, para el banco o la institución que presta el dinero para comprar la propiedad; € ™ s Lenderâ propiedades arrendadas; Ownerâ € ™ s, para los que la compra de la propiedad; € ™ s Ownerâ traspasa; Residencial ; y préstamo de construcción. Para aquellos vender o comprar una propiedad, es inteligente para encontrar una compañía de título que es un miembro de ALTA.

  • Una política American Land Title Association (ALTA) es una póliza de seguro de título que asegura contra las pérdidas que se pueden sufrieron en la transferencia del dominio a través de la compra de una propiedad.