¿Qué es una Escritura de Reconveyance?

December 2

También conocido como una escritura reconveyance, una escritura de retrocesión es un documento legal que se presenta a un prestatario en el momento en que él o ella se asienta un préstamo relacionado con la compra de un pedazo de bienes raíces. El texto se encuentra dentro de la escritura indica que el dueño se ha asentado completamente el saldo adeudado del préstamo hipotecario y ya no tiene una obligación financiera a la entidad crediticia. Al mismo tiempo, el prestamista también lanza todos los reclamos sobre la propiedad que se concede por la aceptación de la propiedad como garantía de la hipoteca, o la inclusión de una cláusula de cancelación anticipada en el contrato de hipoteca original.

Un prestamista preparará un acta de reconveyance poco después de recibir el reembolso total del préstamo hipotecario. En muchas jurisdicciones, el prestamista está obligado por ley a presentar una copia de la escritura para el propietario en un plazo determinado de tiempo después, se acepta que el último pago y contabiliza en la cuenta ™ € s borrowerâ. El prestamista también a menudo se tengan que presentar la escritura de la legalización de un testamento u otro departamento dentro de la jurisdicción local o del condado, por lo que se puede grabar en los registros públicos. Si lo hace, hace que sea posible verificar con el uso de los registros públicos que todas las cargas y reclamaciones ejercieran con anterioridad por el prestamista ahora se confían y el dueño de casa ahora tiene un título claro, suponiendo que no hay una segunda o hipoteca u otro tipo de préstamo utilizando la propiedad como garantía.

Mientras que el prestamista es generalmente responsable de la preparación de la escritura de retrocesión, es la responsabilidad del dueño de casa para asegurarse de que el documento se prepara de una manera oportuna y también se envía a la oficina de sucesiones local o grabador municipal para la entrada en el registro público. Hacerlo ayuda a minimizar la posibilidad de descubrir más tarde que el documento no se ha ejecutado correctamente, lo que a su vez podría conducir a dificultades a la hora y si el propietario intenta vender la casa o de hecho la propiedad a un ser querido. En algunos casos, la jurisdicción local puede proporcionar algo de apoyo en contacto con el prestamista y determinar cuándo se presentará la escritura de retrocesión. Más a menudo, el dueño de casa junto con el asesor legal puede tener que tratar directamente con un prestamista que no ha podido preparar y presentar la escritura de una manera oportuna.

El uso de una escritura de retrocesión no es universal, aunque suele haber algún tipo de documento legal que confirma que la deuda con el prestamista está asentado en su totalidad y que el prestamista ya no tiene ningún derecho sobre la propiedad. En algunas jurisdicciones, un documento conocido como la satisfacción de la hipoteca se puede utilizar en su lugar. La determinación de qué tipo de documento a utilizar se basa normalmente en la naturaleza de las leyes de bienes raíces y de legalización que se aplican en la jurisdicción donde se encuentra la propiedad.