¿Qué es una servidumbre de los terrenos?

August 8

Una servidumbre de la tierra da a una persona, criatura o cosa que el derecho a pisotear ni usurpar la tierra que es propiedad de otra persona. Servidumbres comunes incluyen el acceso a la propiedad de otro para el acceso y la salida, para instalar líneas de servicios públicos o de las tuberías de desagüe, para llegar a las fuentes naturales de agua de manantial, para llevar a cabo urgentes valla o tierra de reparaciones de diapositivas, o para dar rebaños o un grupo de animales pasaje. En las zonas rurales, una servidumbre de los terrenos se concede regularmente para una persona para llegar a su casa por lo demás sin salida al mar.

Antes de comprar un terreno o una casa, es importante comprobar si existe una servidumbre de los terrenos de la propiedad con la oficina del departamento de obras públicas o registros públicos. Desde servidumbres transfieren cada tierra el tiempo o la propiedad se vende, a veces pasan desapercibidos durante años. Pueden surgir, sin embargo, si un propietario tiene previsto alterar significativamente la tierra mediante la instalación de un jacuzzi o piscina o la construcción de una nueva valla. Las servidumbres prohíben cualquier tipo de construcción en la parte superior de ellos y requieren una renuncia formal de la propiedad o dueño de casa para continuar con su proyecto.

Hay varios tipos diferentes de servidumbres. A veces, una servidumbre de los terrenos es dictado por escrituras y documentos existentes; otros son creados por adendas al recién acordada documentos de propiedad y arrendamiento de propiedades. La mayoría de las comunidades, condados y ciudades tienen las obras públicas, la revisión del diseño, y los consejos de uso de la tierra que revisan solicitudes ciudadanas de servidumbres y el alivio de las servidumbres.

Una servidumbre prescriptivo es el tipo más asertivo y agresivo. Es normalmente una solicitud basada en la afirmación de que la propiedad en cuestión ha sido utilizado por una persona durante cinco años continuos sin el conocimiento o el consentimiento del propietario. Esto es a menudo un caso de alguien caminando o corriendo en una zona remota o rural y el cruce de terreno ubicado en entre o cerca de las zonas de tierras públicas. Una servidumbre de necesidad o la equidad servidumbre es similar, y permite el acceso a la tierra sin mar en base a las necesidades de la tierra o el dueño de una casa sin salida al mar.

Se conceden Otras servidumbres en base a límites específicos. A veces, los límites se expresan con exactitud, como "100 pies (3,048 cm) de ancho a lo largo de la línea de propiedad del este de la calle de servicio", y otras veces los términos son bastante vagas, como "a lo largo del camino delgado que se extiende hasta el espino cerca de alambre ". En otros casos, las instrucciones de servidumbre son muy generales, como "para proporcionar acceso a la Phillips montar paddock", y se refieren regularmente como una servidumbre flotante. En los barrios residenciales, servidumbres negativas son comunes cuando se anticipa la nueva construcción que pudiera bloquear los puntos de vista o perspectivas de los residentes existentes.

Cuestiones de servidumbre son más comunes entre los propietarios de las fincas colindantes. Ellos se resuelven habitualmente en las audiencias públicas y legalmente registrados para futuras consultas. Una vez debidamente puesto en los registros de propietarios, servidumbres permanecen intactos y se pasan a las generaciones futuras a través de contratos, escrituras, testamentos y codicilos.

  • Cuestiones servidumbre de los terrenos entre vecinos se resuelven normalmente en una audiencia pública.