¿Qué es un contrato de arrendamiento Graduado?

May 15

Un contrato de arrendamiento graduado es un acuerdo de financiación de alquiler en el que los pagos de renta mensuales periódicas se alteran en puntos específicos durante el plazo del arrendamiento. Los consumidores y las empresas a menudo entran en acuerdos de arrendamiento debido a los pagos de arrendamiento son típicamente menos costosos que los pagos de préstamos para compra. Muchos tipos de contratos de arrendamiento han fijado los pagos mensuales, pero los plazos de amortización de un contrato de arrendamiento se graduó significa que el prestamista tiene la capacidad de aumentar los pagos del arrendatario durante el plazo de alquiler.

Los dueños de negocios a menudo utilizan las graduaron contratos de arrendamiento para financiar bienes raíces. Históricamente, los precios de los bienes muebles e inmuebles tienden a aumentar con el tiempo. En un contrato de locación estándar graduado, el proveedor dueño de la propiedad o de las finanzas revaloriza el bien financiado varias veces durante el plazo del arrendamiento. Cada vez que el valor de la propiedad aumenta, el proveedor de las finanzas puede aumentar los pagos de arrendamiento para que el costo de todo el arrendamiento siempre equivale a un determinado porcentaje del valor del inmueble. Por lo general, los prestamistas ofrecen los prestatarios con los términos del arrendamiento que duran entre 10 y 30 años; propiedades financiadas normalmente se aprecian al menos una vez cada cinco años en régimen de arrendamiento graduado.

Los prestamistas se benefician de contratos de arrendamiento graduadas porque el prestatario termina pagando el precio de mercado va a alquilar la propiedad, independientemente del valor de la propiedad en el inicio de la legislatura finanzas. Si los precios de los inmuebles en constante aumento durante un período de 10 años de tiempo, alguien con un contrato de arrendamiento de 10 años de edad, el pago fijo pagaría menos una vez al mes que alguien que se llevó a cabo un contrato de arrendamiento en el último año. Por lo tanto, se graduaron acuerdos benefician prestamistas en lugar de los prestatarios. Acuerdos graduadas no se utilizan normalmente para financiar vehículos porque en el transcurso del tiempo, los vehículos se deprecian en valor y por lo tanto, los pagos de arrendamiento tendrán que ajustarse a la baja si se revalúen vehículos. En consecuencia, algunos prestamistas ofrecen graduaron financiación de la depreciación de activos de garantía, ya que un acuerdo de este tipo beneficiaría al prestatario y no al prestamista.

Aunque los cambios en muchos pagos de arrendamiento son contingentes sobre el valor de la garantía en aumento, algunos graduados contratos de arrendamiento están estructuradas de modo que los pagos mensuales aumentan durante el plazo del alquiler, independientemente del valor del bien financiado. Estos acuerdos se refieren a veces como los planes de pago de arrendamiento paso. Propietarios de pequeñas empresas a menudo utilizan los planes de pago de paso para la compra de maquinaria o equipo que ayudará a la compañía para generar una ganancia eventual en lugar de un retorno inmediato de la inversión. Una empresa de fabricación puede utilizar un contrato de arrendamiento paso para financiar la compra de una máquina que produce bienes. El prestamista puede permitir a la empresa de fabricación para hacer los pagos mínimos por un período determinado de tiempo, pero una vez que los bienes han sido producidos y comercializados, los pagos de aumentar y puede continuar aumentando durante el resto del mandato.

  • Pagos de alquiler mensuales pueden ser alterados por el prestamista con un contrato de arrendamiento graduado.