Kit de Adquisición de Casas Cheat Sheet

October 12

Usted nunca puede tener demasiada información al hacer compras para su hogar. Esta lista integral fue desarrollado por los profesionales de bienes raíces para ayudarle a maximizar su experiencia de compra de vivienda. De su análisis de su presupuesto para el examen de los costos de cierre, esta lista puede ayudarle de principio a fin.

  1. Comprar una casa que cómodamente le permite lograr sus otras metas financieras. Comprender cómo la compra de vivienda propuesta se enmarca en y afecta a su situación financiera actual y los objetivos, especialmente el ahorro para la jubilación.
  2. Consiga sus finanzas personales en orden antes de comprar. Usted debe hacer su ahorro, la inversión y los planes de seguro antes de comprar.
  3. Los prestamistas de hipotecas y agentes de bienes raíces no pueden decirle cuánto puede permitirse el lujo de pedir prestado. Sólo te puedo decir el máximo que usted es elegible para pedir prestado.
  4. El mejor momento para pensar en vender su casa es antes de comprarlo. Asegúrese de que el hogar que usted compra tiene características que otros compradores encontrarán deseable, o usted no será capaz de obtener un buen precio cuando se venda.
  5. Los bienes raíces son una buena inversión a largo plazo. Sin embargo, los valores de origen pasan por períodos de seguimiento, así como por períodos. Si usted es propietario de una casa durante la mayor parte de su vida adulta, su hogar debe disfrutar de una sana apreciación de valor.
  6. Considere la posibilidad de alquilar si usted piensa que pronto necesita mudarse. Teniendo en cuenta todos los costos asociados con la compra y luego vender una casa, si usted no espera a aferrarse a su casa por lo menos tres (y preferiblemente cinco) años, que bien podría perder dinero.
  7. Ten el valor de ser un contrarian. El mejor momento para comprar es por lo general en la parte inferior de un ciclo inmobiliario cuando nadie más piensa que es un buen momento para comprar. Comparar los costos mensuales de alquiler de una casa para comprarla para ver si compra ofrece un buen valor.
  8. Puede guardar fácilmente miles de dólares por compras alrededor para una buena hipoteca. El dinero es una mercancía, como tostadoras y papel higiénico.
  9. Elija una hipoteca que se ajuste a sus necesidades y capacidad de aceptar el riesgo. No tome una hipoteca de tasa ajustable a menos que usted puede permitirse el pago mensual máximo posible y el riesgo de la fluctuación de los pagos.
  10. Lo que no sabe es por lo general lo que se mete en problemas. Inmobiliaria es un deporte de equipo. Ponga los jugadores adecuados en su equipo y se reduce en gran medida la probabilidad de problemas con su compra.
  11. Invierta el tiempo para encontrar la mejor posible agente de bienes raíces que se puede. Un paciente, agente bien informado puede agregar valor a su transacción de compra de casa. Un agente mediocre o pésimo puede ser una desventaja.
  12. Recuerde que los agentes de bienes raíces, corredores de hipotecas, y otros jugadores sólo se les paga si usted compra, y por lo general se les paga más cuanto más se gasta en un hogar. Para protegerse contra estos conflictos de interés, obtener su casa en orden antes de empezar a trabajar con estos jugadores.
  13. Comprar una casa es una experiencia emocional para la mayoría de la gente. El mejor trabajo que haces de controlar sus emociones, más probabilidades tendrá de controlar la transacción y conseguir una buena oferta.
  14. Cuidado con los falsos vendedores tratando de vender casas sobrevaloradas. Aprenda a detectar la falsificación de los vendedores antes de perder su valioso tiempo y dinero en ellos.
  15. "¿Cuál es su valor?" Es la pregunta más importante responder a la hora de comprar una casa. Examine las ventas de casas comparables (un buen agente puede ayudar a usted) para responder a esta pregunta.
  16. No hay absolutos en la negociación de bienes raíces. Los compradores inteligentes se dan cuenta de que hay momentos para hacer una oferta baja-ball y los tiempos para hacer su primera oferta la oferta más alta que puede pagar. Y recuerda que todo es negociable.
  17. Si el trato que está recibiendo en una casa, hipoteca, o cualquier otro aspecto de la compra de una casa parece demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo es. Descubre por qué la casa o hipoteca es tan barato o sufren las consecuencias más tarde.
  18. Nunca compre un gato por liebre. No trate de ahorrar dinero sin esperar inspecciones. Haga que la casa inspeccionó cuidadosamente antes de comprarlo. En caso de duda, volver a inspeccionar.
  19. Comprar la política más integral de seguro de vivienda que pueda. Asegúrese de que usted tiene la cobertura de riesgos catastróficos, como terremotos o inundaciones, que pueden ocurrir en su área.
  20. No deje que los costos de cierre inesperados que sabotean. Asegúrese de que tiene suficiente dinero para comprar la casa mediante la estimación de antemano todos los costos que debe pagar en el momento del cierre, incluyendo los gastos de mudanza, primas de seguros, cuotas de préstamos, y los impuestos de propiedad.

Mensual Calculadora de hipoteca

Utilizando esta tabla calculadora de pagos de la hipoteca, se puede calcular el tamaño de los pagos de la hipoteca sobre la base de la cantidad que desea pedir prestado, la tasa de interés del préstamo, y la longitud (en años) los pagos de la hipoteca anterior. Para determinar el pago mensual de una hipoteca, simplemente multiplique el número correspondiente de la mesa por el tamaño de su hipoteca expresada en (dividido por) miles de dólares. Por ejemplo, si usted saca una hipoteca $ 150.000 a 30 años al 7,50 por ciento, multiplique 150 por 7,00 para llegar a un pago mensual de $ 1,050.

Tasa De Interés 15 Años Hipoteca 30 Años Hipoteca
4 7.40 4.77
4⅛ 7.46 4.85
7.52 4.92
4⅜ 7.59 4.99
7.65 5.07
4⅝ 7.71 5.14
7.78 5.22
4⅞ 7.84 5.29
5 7.91 5.37
5⅛ 7.98 5.45
8.04 5.53
5⅝ 8.11 5.60
8.18 5.68
5⅝ 8.24 5.76
8.31 5.84
5⅞ 8.38 5.92
6 8.44 6.00
6⅛ 8.51 6.08
8.58 6.16
6⅜ 8.65 6.24
8.72 6.33
6⅝ 8.78 6.41
8.85 6.49
6⅞ 8.92 6.57
7 8.99 6.66
7⅛ 9.06 6.74
9.13 6.83
7⅜ 9.20 6.91
9.28 7.00
7⅝ 9.35 7.08
9.42 7.17
7⅞ 9.49 7.26
8 9.56 7.34
8⅛ 9.63 7.43
9.71 7.52
8⅜ 9.78 7.61
9.85 7.69
8⅝ 9.93 7.78
10.00 7.87
8⅞ 10.07 7.96
9 10.15 8.05
9⅛ 10.22 8.14
10.30 8.23
9⅜ 10.37 8.32
10.45 8.41
9⅝ 10.52 8.50
10.60 8.60
9⅞ 10.67 8.69
10 10.75 8.78
10⅛ 10.83 8.87
10¼ 10.90 8.97
10⅜ 10.98 9.06
10½ 11.06 9.15
10⅝ 11.14 9.25
10¾ 11.21 9.34
10⅞ 11.29 9.43
11 11.37 9.53
11¼ 11.53 9.72
11½ 11.69 9.91
11 ¾ 11.85 10.10
12 12.01 10.29
12¼ 12.17 10.48
12½ 12.17 10.48