¿Cómo funciona una escritura de fideicomiso?

January 17

Una escritura de fideicomiso es un documento similar a una hipoteca que asegura un préstamo para un comprador de vivienda potencial, con la actuación casa como garantía. Estos acuerdos, que incluyen un tercero que supervisa el préstamo, se utilizan en ciertos estados en los Estados Unidos y pueden ser comprados y vendidos por los prestamistas. El prestamista que tiene el hecho de la confianza puede trabar un embargo sobre la casa si el prestatario no paga el reembolso del principal o de los intereses adeudados. En tales casos, el prestamista entonces tiene el derecho de tomar posesión de la casa del prestatario e incluso venderlo.

Cuando la mayoría de la gente decide comprar una casa, lo hacen carecen del capital para comprar de inmediato la casa por su precio de venta. Para corregir este problema, que obtengan un préstamo que los frentes ellos el dinero para hacer la compra, mientras que la promesa de pagar el préstamo en un período de tiempo especificado. La manera más común de conseguir esto es una hipoteca, pero una escritura de fideicomiso se utiliza a menudo en algunos estados de Estados Unidos, junto con un contrato de préstamo estándar. Es esencialmente el documento que detalla los términos del acuerdo.

Este proceso difiere de un acuerdo de la hipoteca típica en que incluye una tercera parte que supervisa ella. En un acto típico de la confianza, el prestatario está catalogado como el fideicomitente, que es la persona que concede la devolución del préstamo. El prestamista aparece como beneficiario, ya que son para recibir el pago por parte del prestatario. Por último, también hay un tercero, conocido como el síndico, que esencialmente administra el acuerdo entre las dos partes.

En la mayoría de los casos, el fiduciario será una compañía de título, y esta empresa tiene el poder para transferir el título al prestamista en caso de incumplimiento del prestatario en los pagos. En ese momento, el fiduciario puede disponer la venta de la propiedad sin ningún procedimiento judicial interviniente. El prestatario por lo general se permite un período de tiempo, una vez dado aviso oficial del defecto, para ponerse al día con los pagos.

De lo contrario, el prestamista tiene esencialmente la obra y puede reclamar la propiedad como resultado de la escritura de fideicomiso. Los prestamistas mantienen tasas de interés bajas por la venta de estos hechos de la confianza a otros prestamistas. Este proceso se conoce como una cesión de una escritura de fideicomiso. La operación se lleva a cabo en su totalidad entre los prestamistas y puede ocurrir varias veces durante la duración del préstamo, aunque no tiene nada que ver con cuánto le debe el prestatario o el tiempo que él o ella tiene que pagar el préstamo, tal como estos términos se mantienen sin cambios.

  • Una escritura de fideicomiso es similar a una hipoteca.
  • Una escritura de fideicomiso transfiere el título de propiedad a un administrador responsable de mantener en fideicomiso hasta que un préstamo sea pagado.