¿Qué es un Desalojo ilegal?

May 31

El desalojo ilegal es un desalojo realizado de una manera que no cumpla con la ley de desalojo local. Las leyes sobre el procedimiento de desalojo varían entre jurisdicciones y es aconsejable para los propietarios e inquilinos por igual se familiaricen con las leyes regionales por contacto de una agencia de vivienda o un abogado. Si el inquilino es desalojado ilegalmente, el inquilino puede presentar una demanda de desalojo ilícito y recuperar los daños del arrendador para compensar los gastos asociados con el desalojo ilegal.

Aunque la ley varía, normalmente, con el fin de desalojar a un inquilino, el inquilino debe de haber violado el contrato de alquiler por no pagar el alquiler o que no cumplan con uno de los términos, tales como un límite en el número de personas que viven en la residencia. El propietario debe proporcionar documentación de la violación y una clara advertencia por escrito, dado con el tiempo suficiente para que el inquilino para responder a la advertencia. Si el inquilino no cumple con la advertencia, el propietario puede obtener una orden judicial para el desalojo a ordenar al inquilino que irse, y aplicación de la ley se le puede pedir para ayudar con la eliminación del inquilino.

Hay una serie de etapas en el proceso de desalojo donde puede surgir la posibilidad de un desalojo ilegal. Los propietarios no pueden hacer cumplir los desalojos contra inquilinos si el inquilino no violó el contrato de alquiler o si la violación se solucionó de manera oportuna después de emitida la advertencia por escrito. Si un inquilino puede probar que un propietario discrimina en el proceso de desalojo, esto también puede ser motivo de una demanda legal.

En los casos en que los inquilinos documentaron un problema de salud o seguridad con una propiedad y se negaron a pagar el alquiler hasta que se haya fijado o pagado personalmente para que lo repare y tomaron el gasto de la renta debida, el propietario no puede tomar represalias con un desalojo ilegal. Los inquilinos deben tener cuidado para documentar este tipo de problemas y mostrar la forma en que son una preocupación apremiante, pero si el propietario no responde después de haber recibido la documentación y una petición para solucionar el problema, los inquilinos tienen derecho a tomar medidas para abordar el tema sin temor a represalias.

El no poder emitir una advertencia por escrito o no proporcionar la información correcta en una advertencia puede ser motivo de una demanda de desalojo ilegal, al igual que la adopción de medidas antes de la hora indicada en el aviso. En algunas jurisdicciones, los propietarios deben obtener una orden judicial para desalojar a un inquilino y no pueden desalojar a los inquilinos personalmente o pedir a la policía en busca de ayuda y sin una orden judicial.

Cuando se inicia un procedimiento de desalojo, ambas partes deben mantener registros claros de las actuaciones. Esta información será importante en el caso de que el caso vaya a la corte. El uso de la comunicación escrita o grabar llamadas telefónicas será ayudar a los inquilinos documentar su respuesta a un desalojo, mientras que los propietarios que mantienen registros claros en todas las comunicaciones de los inquilinos pueden utilizar estos registros en la corte si el desalojo es impugnada.

  • Hay una serie de etapas en el proceso de desalojo donde puede surgir la posibilidad de un desalojo ilegal.
  • Los propietarios no pueden hacer cumplir los desalojos contra inquilinos si el inquilino no violó el contrato de alquiler.
  • Una causa justa, como permitir que se niegan a construir dentro de una propiedad de alquiler, a menudo es necesario para desalojar a un residente.
  • Un aviso de desalojo debe ser colocado en la puerta de un alquiler de propiedad.
  • Los propietarios no pueden eliminar físicamente a un inquilino de la propiedad alquilada hasta un desalojo oficial ha sido notificada.