¿Qué es un Certificado de Venta?

July 9

Un certificado de venta es un documento emitido por la corte adjudicado al mejor postor en una subasta de ejecución hipotecaria. Este tipo de certificados son elementos únicos de la ley de Estados Unidos, y los términos y condiciones de la emisión de un certificado de venta por lo general varían según el estado. En casi todos los casos, un certificado de venta da derecho al portador a tomar posesión de la propiedad denominada como de una fecha determinada. ¿Cómo se calcula esa fecha, así como los términos de las condiciones que deben cumplirse antes de que un certificado se puede convertir en un hecho, suelen ser cuestiones de derecho local.

Las hipotecas son formas populares para la gente financiar la compra de una casa. Son esencialmente préstamos a largo plazo, reembolsables en cuotas mensuales. En una situación de la hipoteca, el prestamista hipotecario, generalmente un banco u otra institución financiera, proporciona el dinero por adelantado para comprar la casa a cambio de un gravamen sobre el título. Si se pierden los pagos, el prestamista puede ejecutar la hipoteca con el fin de recuperar el resto de su inversión inicial. La venta de la propiedad hipotecada en una venta de ejecución hipotecaria es una manera para que un prestamista para recaudar estos fondos.

Ventas de ejecuciones hipotecarias se realizan normalmente por los tribunales o por un sheriff del condado estrechamente afiliados a los tribunales. La mayor parte del tiempo, es la venta en subasta pública. La puja más alta por lo general debe ser capaz de pagar el precio de la oferta ganadora en efectivo en el momento de la subasta, o dentro de un período determinado de tiempo a partir de entonces. Si el postor viene con el dinero para respaldar su candidatura, que se emite un certificado de venta.

El certificado no suele derecho al postor a tomar posesión inmediata de los locales, ni establece la propiedad como lo haría un acto o de la tierra título. Más bien, simplemente indica que la propiedad ha sido vendida, y que el licitador es primero en la fila para reclamarlo. El postor normalmente debe esperar hasta que el tribunal y el deudor hipotecario se asientan los términos finales de la transferencia con el fin de asumir la propiedad física. Los documentos legales de solidificación que la propiedad vendrán una vez que se han hecho esos asentamientos.

Un certificado de título puede, en algunos lugares, ser superado por el derecho de un propietario original de la redención. Algunos estados otorgan los propietarios originales de una cierta cantidad de tiempo después de una ejecución hipotecaria para remediar el problema, y ​​cuentan con el dinero para pagar el deudor hipotecario. Esto se conoce como un "derecho de redención." No todos los estados tienen derechos de redención, pero en los que lo hacen, la cantidad de tiempo de gracia se puede ejecutar desde un par de semanas a algunos años. Una larga derecho de rescate puede hacer que la posesión de un certificado de venta de una inversión de riesgo.

Es importante distinguir un certificado de venta de un certificado de venta al por menor, que se refiere a los impuestos, y la factura de compra, que se refiere a la transferencia de la propiedad directa. Certificados de venta al por menor se emiten por los minoristas, principalmente los concesionarios de automóviles, en el punto de venta. Por lo general son diseñados para demostrar que el impuesto sobre las ventas se pagó el precio de compra. Un proyecto de ley de venta es esencialmente un instrumento de transferencia de título a través del cual un propietario transfiere la propiedad de plano a otro pasando en el título de la propiedad. Bendis, por el contrario, son únicas para el espacio de hipotecas y ejecuciones hipotecarias.

  • Una escritura es un documento legal que pasa título de propiedad de los bienes inmuebles de una parte (el vendedor) a otra (el comprador).
  • Incluso después de que se haya expedido el certificado de venta, el comprador debe firmar la escritura y otros trámites antes de que legalmente puede reclamar la casa.
  • Los tribunales que expidan certificados de venta a los adjudicatarios de las subastas de ejecución hipotecaria.