¿Qué es una Escritura Matriz?

June 18

Cuando un desarrollador planea dividir una parcela de tierra en condominios unidades, un maestro de obra debe estar preparado y grabó con la oficina gubernamental correspondiente en la jurisdicción donde se encuentra la tierra. El título constitutivo mostrará la división de los bienes en unidades separadas, así como indicar dónde están las áreas comunes estarán en el desarrollo propuesto. Al igual que con todas las escrituras, las restricciones de uso de la propiedad también se observan generalmente en el título constitutivo.

Un desarrollo de condominios es un edificio que cuenta con una serie de sub-unidades individuales dentro del edificio que son de propiedad individual. Las zonas comunes, junto con los principales sistemas tales como el calor y el aire, son propiedad conjunta de los titulares de las unidades individuales. Aunque cada propietario individual de una unidad recibirá un título de propiedad de su unidad, un maestro de obra debe ser presentada para el desarrollo general antes de la primera unidad individual se vende como una regla.

Al igual que cualquier otra escritura, una escritura maestro describirá la propiedad tanto por descripción legal y la dirección comúnmente conocido. A diferencia de otras obras, sin embargo, una obra maestra entonces explicar cómo la propiedad se va a dividir en unidades individuales. Por ejemplo, si el proyecto cuenta con 100 unidades separadas entonces el título constitutivo reflejará eso.

Junto con la designación de cuántas unidades separadas del proyecto de condominios tendrán, la escritura matriz también indica dónde están las áreas comunes serán y otorga legalmente la propiedad de esas áreas a las propiedades privadas. Las áreas comunes incluyen generalmente pasarelas, pasillos, estacionamientos, así como áreas verdes, lavandería y áreas de piscina. Estas zonas suelen ser mantenidos por la asociación del condominio, que se compone de todos los propietarios individuales. Además, los sistemas más importantes, como la calefacción y refrigeración son responsabilidad de la asociación del condominio. En la mayoría de los casos, los propietarios individuales deben pagar una cuota mensual para el mantenimiento y conservación de las zonas comunes.